Федеральное БТИ

Каталог статей

Оценку будут проводить независимые эксперты, заказчиком выступит Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии. Граждане, не согласные с официальной оценкой, смогут заказать проведение независимой экспертизы.

Планируется, что массовая оценка недвижимости начнется в 2011 и закончится в 2012 году. Тестовая оценка уже проведена в Калужской и Тверской областях, Татарстане и Башкирии.

Действительно, работы по проекту «Разработка и тестирование системы кадастровой (массовой) оценки недвижимости в Российской Федерации» на территории Тверской области проводились ещё с мая 2008 г. по июнь 2009 г. Была создана Региональная межведомственная комиссия по координации тестирования системы кадастровой (массовой) оценки недвижимости.
Для эксперимента был сформирован перечень объектов оценки в 51 населенном пункте тверского региона. В целом, исполнителями работ была собрана информация о 9 тыс. объектов недвижимости:

■80% — это жилые многоэтажные дома, квартиры и объекты индивидуального жилищного строительства;
■20 % — это гаражи, дачи, объекты торговли, общественного питания, бытового обслуживания, отдыха и развлечений, объекты административно-офисного назначения, научных организаций и объекты промышленного назначения.
В результате оценщики рассчитали кадастровую стоимость объектов недвижимости Тверской области и разделили всех городские населенные пункты на три группы в зависимости от стоимости одного квадратного метра.
1.Группа: Тверь, где самая высокая цена за 1 кв. м: 44 111 рублей (внимание, цены 2008 года!)
2.Группа: Конаково, Кимры, Калязин, Новозавидовский, Редкино, Лихославль, Радченко, Удомля, Торжок, Осташков, Ржев, Бологое, Белый Городок, Бежецк, Вышний Волочёк. Стоимость 1 кв. метра составляет от 21 053 до 38 378 рублей
3.Группа: Рамешки, Старица, Селижарово, Красномайский, Нелидово, Орша, Кашин, Пено, Западная Двина, Калашниково, Васильевский Мох, Оленино, Зубцов, Сандово, Кувшиново, Кесова Гора, Спирово, Андреаполь, Торопец, Фирово, Великооктябрьский, Старая Торопа, Максатиха, Сонково, Весьегонск, Красный холм, Молоково, Белый, Жарковский. Цена за 1 кв. метр жилья — от 3809 до 19 754 рублей.
О планах правительства РФ по введению в России единого налога на недвижимость, который должен заменить налоги на землю и имущество, стало известно еще в 2000 году. Однако его введение неоднократно откладывалось из-за отсутствия единого кадастра жилой и нежилой недвижимости, а также методики ее оценки. Теперь методика уже опробована, осталось дело за «малым» — создать полную базу кадастровой стоимости объектов недвижимости. Особенные трудности в этой сфере возникают с удалёнными и малыми сельскими поселениями.

В сентябре 2010 года Минфин подготовил поправки в законодательство, предусматривающие введение единого налога. Ведомство предложило установить базовую ставку в размере 0,1 процента от рыночной стоимости недвижимости с возможным ее уменьшением в регионах. По прогнозу Минфина, новый налог может быть введен не раньше 2013 года.

Напомним, что в настоящее время налог на имущество рассчитывается от стоимости имущества по оценке бюро технической инвентаризации, которая в десятки раз ниже рыночной