Федеральное БТИ

Каталог статей

"К сожалению, в настоящее время такие кадастры отсутствуют. Но помимо кадастров, над которыми идет работа, необходимо еще и наличие внятных методов финансовой оценки жилья. Потому что вы понимаете, что страна, где проживают 140 миллионов населения, не может индивидуально оценивать каждую квартиру и каждый жилой дом", - считает Макаров.

Разрабатывается методика массовой оценки похожих объектов. Сама ставка нового налога пока не называется. Но уже ясно, что привязана она будет к рыночной стоимости. Председатель подкомитета по реформированию ЖКХ Комитета Госдумы по строительству и земельным отношениям Галина Хованская, говорит, что таким образом для многих жителей крупных городов новый налог может оказаться непосильным.

"Если квартира хорошая, в нормальном районе, особенно это касается жителей Москвы и Санкт-Петербурга и других центров субъектов федерации, то справиться с этой нагрузкой пенсионеру будет весьма сложно. Еще одна неприятность в том, что у нас не только приватизация пока заканчивается 1 марта 2010 года, у нас заканчивается и деприватизация, то есть возможность стать социальным нанимателем, то есть избавиться от этой головной боли по оплате налога, оплате капремонта и по страхованию своего жилья", - говорит Хованская.

Подобные опасения Андрей Макаров считает безосновательными. Местные власти смогут предоставлять пенсионерам различные льготы. Кроме того, предусматривается система необлагаемого минимума. Когда определенное количество метров на человека налогом не облагается. И это, к слову, также будут решать на местном уровне.

"Уже проведен эксперимент в двух регионах - в Твери и в Великом Новгороде. Эксперимент показал, что налог дает очень хорошие результаты, но это не говорит о том, что мы можем ввести этот налог. Это перспектива, причем очень отдаленная. Думаю, что раньше 13-14 года введение данного налога представляется вряд ли возможным", - считает Макаров.

До этого срока еще предстоит дать ответы на многие вопросы. Главный, который уже сейчас задают бизнесмены, кто и по каким параметрам будет проводить рыночную оценку, например, коммерческой недвижимости. И как будет переиндексироваться стоимость объекта, в зависимости от того, как его используют. Это вопрос замдиректора стратегического консалтинга компании CB Richard Ellis Станислава Ивашкевича.

"Сегодня, например, эта площадь занимается под магазин, а завтра - это ресторан. Одно оценивается одним способом, второе - другим. Я с трудом себе представляю, как государственные структуры будут оценивать внешний спрос на какой-то вид недвижимости и учитывать это при оценке этого объекта и в дальнейшем при вычислении из него налога. Это очень сложный механизм и непонятный.

Остается надеяться, что депутаты детально проработают законопроект и снимут все опасения и экспертов, и участников рынка.