Федеральное БТИ
Каталог статей
| Главная » Статьи » Мои статьи |
некоторые пути решения спорных вопросов при оформлении земельных участков
| Неприкосновенность собственности – одна из основополагающих норм закона. И, как правило, наиболее ярко, красочно и с приключениями эта норма закона реализуется на дачных участках и в частном секторе городов и поселков. Земельные споры, пожалуй, самые распространенные категории дел, которые рассматриваются в судах. Тот два метра чужого огорода себе прирезал. Этот подъезжает к своему дому по соседской земле. Да где ж ездить-то, если соседи пожарный проезд огородили, муниципальную землю захватили? Поводов для земельных споров может быть множество. И большинство из них связано именно с неправильным определением границ участка. Неудивительно, что каждый землевладелец рано или поздно сталкивается с необходимостью обозначить свою территорию четко и ясно. Как отмечают в Управлении Росреестра по Тверской области, земельный участок – это особый объект гражданских прав. Его формирование нередко связано с рядом сложностей. Например, не всегда возможно внести сведения о границах земельного участка в государственный кадастр. Согласно пунктам 7 и 9 статьи 38 Закона о государственном кадастре недвижимости (далее – Закон о кадастре) местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат их характерных точек. Но Закон о кадастре вступил в законную силу в марте 2008 года. А многие земельные участки формировали задолго до этого. Так что характерные точки участков могут накладываться на соседние земли, границы пересекаться…И ставить землю на кадастровый учет в таком виде просто нельзя, для начала надо разобраться, где кончается один участок и начинается другой. Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тверской области провело анализ правоприменительной практики по земельным спорам. Возможно, это поможет землевладельцам найти пути решения типичных проблем. Ошибка в документе. Наталья купила дом с земельным участком. Спустя какое-то время сосед потребовал передвинуть забор. Он показал кадастровый план на свой участок, согласно которому граница с участком Натальи проходит чуть ли не в обрез по стене ее дома. И довольно большой кусок огорода Натальи оказывается на соседской территории. Новая владелица стала выяснять, почему так получилось, и насколько законны притязания соседа. Оказалось, пересечение границ участков произошло из-за ошибки в документе, на основании которого вносились сведения в государственный кадастр недвижимости. Так называемая кадастровая ошибка. Если такая ошибка выявляется, нужен пересчет координат характерных точек границ земельного участка. Это делает квалифицированный специалист - кадастровый инженер. Он подготавливает материалы, на основании которых в государственный кадастр недвижимости внесут новые сведения, и вопрос будет исчерпан. Но в данном случае владелец участка в исправлении ошибки не был заинтересован. А Наталья – заинтересованное лицо – не собственница соседской земли. Значит, она не имеет права решать какие-либо вопросы, связанные с чужим участком. Как быть в таком случае? Как пояснили в Управлении Росреестра по Тверской области, нужно заявить требование об исправлении кадастровой ошибки в судебном порядке (пункт 4 статьи 28 Закона о кадастре). Как правило, по таким спорам назначается землеустроительная экспертиза, и суд учитывает ее результаты при принятии решения. Так Наталья и сделала. Кадастровую ошибку исправили, и больше никто на собственность Натальи не претендует. Шаг влево, шаг вправо - считается захват. Также пересечение характерных точек границ земельных участков возможно, если смежные землепользователи (проще говоря, соседи) не определили четкие границы своих земель . Так произошло в случае с Сергеем и Григорием. У них ситуация была сложная. Дом унаследовали на двух хозяев. Те в свое время границу посередине дома проводили, чтобы часть каждого владельца стояла на его собственной земле. Но «середина» дома – еще не значит «середина участка». Ну и дальше пошли зигзаги: обогнуть сарай одного владельца, гараж другого…И так далее, и тому подобное. Прежние хозяева, при которых граница участков определялась, еще как-то разбирались, за каким поворотом границы чья собственность находится. А их наследники Сергей и Григорий окончательно запутались. Они решили уточнить границы участков, изготовить новый межевой план, и внести в кадастр изменения характеристик земель. Что и было сделано. Только вот просчитать каждый метр соседи не удосужились. И вышло так, что после внесения изменений фактическая площадь участка Григория несколько увеличилась. А Сергея, соответственно, уменьшилась. Как пояснили в Управлении Росреестра по Тверской области, если собственник выявит уменьшение площади принадлежащей ему земли в результате установления границ смежным землепользователем, он должен обратиться в суд с иском об установлении границ, а также об истребовании имущества из чужого незаконного владения. Кстати, надлежащим ответчиком по таким спорам является не орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимость, не землемер и не риэлтор, а непосредственно сосед. Также имеет смысл требовать установления границ смежных земельных участков с обязательным указанием характерных точек координат. Если эти точки будут отражены в судебном акте, он позволит не только восстановить нарушенные права, но и упростит постановку участка на кадастровый учет. А также поможет избежать кадастровых ошибок в дальнейшем. Накладки прошлых лет. Порой органы кадастрового учета выявляют наложение границ, когда вносят изменения в характеристики участков, поставленных на учет до принятия Закона о кадастре. Часто такие ситуации возникают, если участок сформирован в результате выдела доли из земель сельскохозяйственного назначения. В таких случаях правоотношения, связанные с выделом земельного участка, обусловлены принятым участниками долевой собственности решением. А значит, вопрос о местоположении такого участка может быть решен только между участниками долевой собственности. Если же это не удается сделать, имеет смысл обратиться в суд с требованием аннулировать сведения о координатах характерных точек границ земельного участка с указанием кадастрового номера в государственном кадастре недвижимости. В любом случае, из-за чего бы не произошла накладка с границами, землевладельцу нужно позаботиться о том, чтобы как можно скорее ее исправить и привести документы на участок в соответствии с действительностью. Ведь если возникнет земельный спор, аргумент: «этот забор еще мой дед ставил именно на этом самом месте» для суда будет малоубедительным. | |
| Категория: Мои статьи | Добавил: Boss (12.04.2012) | |
| Просмотров: 2828 | Рейтинг: 0.0/0 | |
| Форма входа |
| Категории раздела | |
|
| Поиск |
| Друзья сайта |
|
|
| Статистика |
Онлайн всего: 1 Гостей: 1 Пользователей: 0 |