Федеральное БТИ

Каталог статей

Как владельцу шести соток превратиться в их законного хозяина, раскрывается в Федеральном законе от 30.06.2006 года № 93-ФЗ «О внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации по вопросам оформления в упрощенном порядке прав граждан на отдельные объекты недвижимого имущества». С учетом массового характера явления финиш амнистии уже пролонгирован - вместо 1 января 2010-го (запланированный срок) - 1 марта 2015 года. «Дачная амнистия» - понятие универсальное. Оно объемлет практически все способы получения российским гражданином куска земли и дома в придачу. Исключение составляет один пункт: если участок получен после введения в действие Земельного кодекса РФ (после 30 октября 2001).

Земля есть, документов нет
Вот типичная ситуация: участок есть, а документов на него нет. А тем временем земля использована по назначению: огород посажен, сад разведен, дом, гараж и баня построены. Ваш путь - в Федеральную регистрационную службу (ФРС) по месту нахождения участка. Туда нужно принести заявление (образец есть в каждом отделении ФРС или в интернете), квитанцию об оплате пошлины (банковские реквизиты есть в отделениях ФРС или на сайте ФРС), документ о праве на участок, который у вас на руках, даже если в нем это право не указано (например, выписка из похозяйственной книги) и кадастровый план участка. Если все оформлено правильно, в течение месяца вы должны получить свидетельство о собственности.

Пятый пункт
Кадастровый план выдается бесплатно в течение 10 дней с момента обращения в кадастровую палату. Однако иногда бывает, что границы вашего участка государству неизвестны и, соответственно, не указаны в государственном земельном кадастре.

В этом случае придется обратиться в специальную организацию, которая сама определит стоимость межевания, и она может оказаться достаточно высокой. Кроме того, сроки проведения такой процедуры утверждаются районным (городским) комитетом по земельным ресурсам и землеустройству, и процесс может занять несколько месяцев. После проведения межевания за определенную сумму выдается описание участка (извлечение), в обмен на которое вы получите кадастровый план.

Если вы другим товарищ
Если вы член кооператива или товарищества садоводов, огородников или дачников, у вас есть выбор - либо самому вести дело, либо доверить его человеку, которого выбирают на общем собрании или нанимают на стороне: он сделает работу за всех. Конечно, её придется оплатить, но огромный плюс здесь в свободе: можно устраниться из бюрократического процесса, исключая один момент - обмер участка. Здесь личное присутствие владельца обязательно.

Если же вы решили все сделать сами, нужно отнести в местный орган власти (администрация, управа) заявление, генеральный план кооператива с указанием распределения земельных наделов (копия), описание участка и окружающих его объектов (другие участки, постройки, водоемы и прочее) с указанием расстояния до них от границы участка и подтверждение достоверности вашего описания и принадлежности участка вам (документ подписан членами правления кооператива). Если дополнительные документы не понадобятся, решение выносится в течение двух недель.

Юристы советуют в таких случаях все делать сообща: это не только экономия времени, но и гарантия того, что одновременная приватизация исключит споры с соседями в дальнейшем.

И дом в придачу
«Дачная амнистия» распространяется и на постройки, которые бывают двух разновидностей: требующие и не требующие разрешения на строительство и эксплуатацию. К первым относятся жилые дома, ко вторым - дачные и садовые домики и хозяйственные постройки (гаражи, бани, сараи, беседки и так далее).

Для оформления права собственности на жилой дом необходимо принести в ФРС заявление о государственной регистрации права собственности, квитанцию об уплате государственной пошлины, правоустанавливающий документ на участок и кадастровый план. Два последних документа можно заменить свидетельством о государственной регистрации права на участок.

Кроме того, вместо кадастрового плана можно принести заключение органа местного самоуправления о том, что дом стоит на участке, предназначенном для личного подсобного хозяйства. Наконец, необходим технический паспорт дома. Чтобы его получить, нужно обратиться с заявлением в БТИ. Оформление занимает один месяц, а единого тарифа оплаты не существует.

Порядок уведомительный
Наиболее часто в юридическую консультацию обращаются те, у кого на участке не жилой дом, а домик. Тут юристы советуют действовать в уведомительном порядке: вы просто подаете декларацию, ставя государство в известность, что отныне постройка - ваша собственность. В декларации приводится техническое описание строения, указывается его местонахождение, назначение и кадастровый номер земельного участка.

Кроме декларации в ФРС необходимо предоставить заявление о государственной регистрации права собственности, квитанцию об уплате государственной пошлины, правоустанавливающий документ на участок и кадастровый план участка. Два последних документа заменит свидетельство о государственной регистрации права собственности на землю. Кадастровый план может заменить заключение правления кооператива о том, что строение расположено в пределах границ вашего земельного участка.

Практика
Владимир К., Самарская область:

- В советские времена отцу выделили землю под дачу в бессрочное пользование. Недавно он умер, так и не успев оформить землю в собственность. На участке стоит небольшая хибарка, но она тоже никак не оформлена. Каким образом я могу оформить на себя земельный участок?

Ответ:

- Только через суд. На ваш случай «дачная амнистия» не распространяется. Если бы ваш отец успел оформить хотя бы строение, то по закону вы как наследник могли бы обойтись без суда.

Подобная ситуация очень распространена, поэтому юристы предупреждают: если у вас в планах завещать или подарить вашу дачу и вы не хотите, чтобы ваши наследники обращались в суд, без «дачной амнистии» вам просто не обойтись. К тому же нет гарантии, что суд этот будет выигран.